今年も不動産物件が一年で最も多く流通するシーズンがやってきました。
不動産物件の売買は人生にそう何度も起こるものではなく、取引方法やその手順を熟知しているお客様は多くはないと思います。
そこで今回は、土地・一戸建て・中古マンション等の不動産物件を【買取】で売却するメリットや一般的な手続きの流れをご紹介します。

■不動産の買取とは？
不動産の売却には、【買取】と【仲介】の２種類の方法があります。
【買取】とは不動産業者が買主となる売却方法で、一般の方が買主になる【仲介】にはないメリットがあったり、手続きの流れが異なります。

■【買取】で売却する際のメリットは？
・早期売却が可能！一般の買主を探す販売活動期間がありません。
・売却期日が確実！住み替え時期等、ご相談ください。
・直接買い取りの場合、仲介手数料がかかりません。
・残債があっても大丈夫！銀行との折衝を代行します。
・販売活動を行わないため、プライバシーが保たれます。
・「内覧」が無いため、立会うための時間や労力が不要です。
・室内状況は不問。お荷物がある場合でも、そのまま買取可能です。
・売却後のアフターフォローや瑕疵担保責任は免責されます。
・売買契約書に融資特約を付帯しないので、安心・確実な取引が可能です。

■【買取】で売却する際のデメリットは？
・上記のメリットの反面、買取に係るリスクを価格に反映され、仲介での売買の８０〜９０％程度の価格で売買になる場合があります。逆に個人では買いにくい物件等は仲介価格と同等で成約するケースもございますので、売買金額はもちろん物件や地域性によっても異なります。

■不動産買取の流れ
�@買取金額の査定を不動産会社に依頼する
　無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をして頂きます。
　お電話での受付も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
↓
�A買取価格の提示
　ご入力いただいた情報を元に、不動産買取ドットコム加盟店のスタッフが独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。
　調査完了後、メール又はお電話にて査定価格をお知らせいたします。
　ご依頼いただいた不動産に建物がある場合には一度室内の確認をさせて頂きます。
↓　（仲介の場合、ここから３か月〜半年程度の販売期間がかかります。
　　　買主が見つからなければ１年以上かかることも。）
�Bお打ち合わせ
　売買スケジュール等、お打ち合わせします。
　お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。
↓
�C売買契約の締結
　お打ち合わせ後、ご納得頂ける査定価格でご契約締結致します。
　ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問下さい。
↓（仲介の場合、買主が融資利用を希望するケースが多く、住宅ローンの承認が
得られない場合は白紙解約になることも。契約したからと言って安心出来ません。）
�D残金決済・引渡し
　契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。
　買取価格の提示（�A）より、最短３日〜３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。

■まとめ
不動産売却における【買取】には一長一短があり、「なるべく早く売却したい」「面倒な手続きや手間を省きたい」という方が【不動産買取】を選ばれることが多い傾向にあります。
多忙な方や遠方にお住まいの方も、お客様のご都合で予定を組むことが可能です。
まずはお気軽に「かんたん無料査定フォーム」からご相談ください。

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■即金買取致します！■
※物件によっては査定や売却・買取のお取り扱いが出来ない場合が御座います。
※買取が出来ない場合には仲介による売却もご相談させて頂きます。


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