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不動産買取

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不動産買取のご説明

仲介売却では買主様を探して売買契約を締結するまでには広告〜案内〜説明等を買主様に行わなくてはならず、どうしても時間がかかってしまいます。
お客様の中にはいろいろな事情で「不動産をすぐに現金化したい」と言う方もいるかと思いますがそのような場合には不動産買取という方法がありますのでそのご説明を致します。

不動産買取とは?
不動産を売却する場合に「仲介売却」で販売した場合には購入希望者を探して、物件の案内を行い、物件の説明をした上で売買契約の締結という順序をふまなければならず、どうしても時間がかかってしまいます。また、ご所有様もなるべく高く売りたいために「仲介売却」では一般的には少し高めに売りだしして、ダメな場合には徐々に価格を値下げしていく方法が一般的な売値設定となっていますので、さらに売却に時間がかかってしまいます。
「不動産買取」では【株式会社アイビーホーム】がお客様ご所有の不動産を直接・現金で買取を行いますので手続きや時間的に迅速に行える売却方法です。
もちろん、仲介手数料も不要です!
 

 
不動産買取はどのようなお客様に適しているでしょうか?

下記のようなご希望をお持ちのお客様が「不動産買取」に適していると思われますので、いちどお考えになってはいかがでしょうか?
 

  • すぐに現金が必要なかた
  • ご所有物件が遠方にあり物件内の後片付けや管理が面倒なかた
  • 売却することを周辺のかたや知人に知られたくないかた
  • 住み替えのかたで購入物件や購入時期が決まっているかた
  • 売却費用を住み替えの物件購入費用にあてたいかた
  • ご自身が存命中に所有不動産の整理をしたいかた
  • 不動産を相続したが片付けや管理がができないかた

 

不動産買取のメリット

不動産買取の最大のメリットは「不動産をすばやく現金化できる!」です。
また、株式会社アイビーホームがお客様より直接ご所有不動産の買取を行うため、引渡条件等を当社と直接相談する事ができ、建物内部や敷地内のものも現状で引き渡すことができます。
引渡時期も調整できるために、売却金額を買替物件に充当することができ、一定期間でしたら売却物件にそのままお住まいになる(買替物件の引渡完了まで)ことも可能です。
当社が直接買主となるために、仲介手数料の支払いも不要となります。また、広告宣伝活動も行いませんので、近隣のかたや知人に売却活動を知られることもありません。
買取価格や買取条件によっては、売却にかかる諸費用も当社で負担しますので売却によってお客様ご自身で現金をご用意する必要もなくなります。

不動産買取のデメリット

不動産買取は良いことばかりかと思いますが、当然デメリットもあります。
不動産買取で最大のデメリットは、安くなってしまうと言うことです。
不動産会社が物件の買取を行う場合には、商品の仕入れとして不動産の買取を行います。
正直お伝えさせていただくと「不動産会社が売主となっても仲介販売価格より高く売れるわけではない」と言うことです。また、高く売却しようと建物リフォームや土地造成等を行ったりしますが、当然リフォームや土地造成を行うためにはそれなりの費用が必要となり、その費用も売却をおこなう前に支払いが発生します。
したがって、買取を行う場合の価格設定は「販売価格(仲介価格とほぼ同額)−諸費用(税金、リフォーム費、造成費等)−当社利益=買取価格」となってしまうことが実情です。
仲介売却の場合、売主様の手元に残る金額は「仲介売却価格−仲介手数料−諸費用」となりますので一般的には「仲介売却手残り金額」>「不動産買取価格」となります。
次のデメリットは「全ての不動産が買取対象となるわけではない」と言うことです。
前記でご説明したとおり不動産会社は商品の仕入れとして買取を行います。したがって、「仕入れても売れずらいであろう商品はそもそも仕入れを行わない」と言うことです。
そのような実情も正直にお伝えさせて頂いたうえで、なおかつ早く売却したいかたや上記の「どのようなお客様に適しているでしょうか?」に該当するお客様はぜひ【株式会社アイビーホーム】までご相談ください。

買取保証

ご依頼をいただくお客様より「高くは売りたいが、一定期間内にはなんとかしたい」とよく言われますが、そのようなかたにご提案させて頂いているシステムとなります。

「買取保証」とは?

一定期間内に仲介売却が成立しなかった場合に、あらかじめ買取金額をご提示させて頂き、そのお約束金額で買取をさせていただくシステムです。
「仲介売却」のデメリットを「不動産買取」で補うシステムとなっていますが、最終的に買取をさせて頂いた場合のデメリットは「不動産買取」とほぼ同じとお考えください。
また、「不動産買取のデメリット」と同じように全ての不動産が「買取保証システム」をご利用することができるわけではございませんのでご了承ください。
詳しくは当社までご相談ください。